本報河南許昌12月7日電（記者夏冰、劉金有）河南省許昌市惠民房地產開發有限公司（簡稱“許昌惠民房地產”）首創“委託代建住房”的“書香苑”、“欣馨家苑”等民居新區的居民欣慰地說，我們的住房不僅區位品質好，房價還低於同區位同品質其他住房的1/3多！強調這是益眾惠民範例，應大力宣導積極推廣。

經瞭解，“許昌惠民房地產”自2019年5月開建“委託代建住房”的“書香苑” 民居新區專案起，投資過12.7億元人民幣，已建成47萬餘平方米的這樣民居新區多處。房價都低於同區位同品位其他樓盤售價的35%甚至50%多 。

“欣馨家苑”民居新區住戶尚意樂說：“我為叫農村的父母和家人都住到城裏，買了140平方米的這套住房，僅掏42萬多元，比先前去附近70米處訂購同品質的預售房少掏了62.8萬元”。據悉，“書香苑”民居新區在開建初期已被搶購一空，其當年售房價均比許昌市政府保障性住房售價還低17%。

“惠民房地產”通過“委託代建住房”的房價因何如此低廉？其關鍵在於，一不用銀行貸款和社會融資，二不作廣告和促銷活動，三不請仲介公司協助售房，四不設售樓部……一一降低了建房綜合成本，讓剛性住房或改善性住房需求者都買得起、買得到房好價廉的住房。如此目前已為3276戶居民圓了多年的住房夢。

首創並成功施行“委託代建住房”機制模式的“惠民房地產”法人代表楊金成指出，“委託代建住房”，是“雙公司市場化個人委託代理建房”機制模式的簡稱。主要是積極發揮購房人的主體主導作用，“客戶前置、嫁接投資，價費公開、價費分離”。核心是正確運用委託人的出資並在其全程監督下建成質優價廉、經濟適用的滿意住房。楊金成坦陳：“我們持續做到了無銀行貸款、無拖欠農民工工資、無拖欠施工單位工程款、無偷逃國家稅款、無偷漏應交的行政事業收費和專項基金、無假帳！”經訪察，其受“委託代建住房”的所有專案，全以優質、價廉、舒居、守信深受社會歡贊。

黨和國家主要領導人曾對“惠民房地產”首創的“委託代建住房”機制模式，給予高度重視並作出重要批示。國家有關部門先後派員深入到“惠民房地產”的“委託代建住房”專案地，進行全方位、多層面、多視角訪察調研，給予充分肯定和高度讚賞。

河南省社會科學院副院長穀建全等認為，許昌市惠民房地產開發有限公司首創並施行的“委託代建住房”機制模式，在購房人參與下能確保建房品質，切實降低了房價，能消除房地產泡沫，這可根據不同城市、區位、人群的差別，廣泛應用到棚戶區、老舊城區及城中村改造、保障性住房建設中，應積極借鑒，大力推廣。多方專家、學者認為，這，有利於減少房地產企業對銀行貸款的依賴並降低金融業風險，有利於助推房地產業解決開發建設資金短缺的矛盾並促進房地產企業經營方式轉變，有利於推動我國房地產體制機制的多元化、多樣性並推動房地產行業長期健康穩定發展，有利於消除房地產業潛在問題併發揮大家共同促進社會發展的積極作用。

查閱當地政府規劃准許的“惠民房地產”建設“書香苑”民居新區檔獲知，許可建設該新區的容積率為2.5，而“惠民房地產”自願把容積率使用降到2.2，為打造舒適、安居的環境卻少實現建房面積11600平方米，多付出成本費用約兩千萬元人民幣。楊金成強調，房地產經營者首先應注重為居民打造舒適安居環境。楊金成期望，相關部門應該積極推行“委託代建住房”，在土地出讓、收費、稅收等方面應積極施策扶助，對涉及的審批事項應從簡從快。

創舉“委託代建住房”機制模式的楊金成先後數十次應邀出席中外經濟或行業論壇等活動，國內多地先後組團到許昌市恵民房地產開發有限公司考察學習，楊金成還應約到全國多地傳授交流“委託代建住房”機制模式的實踐經驗。這都進一步堅定了楊金成樂為民生廣建低價住房的理念和決心。

其中，楊金成領率“許昌惠民房地產”建成的“欣罄家苑”民居新區，榮獲“達沃斯人居獎•中國投資價值金獎樓盤”、“達沃斯人居獎•中國品質宜居典範樓盤”稱號；許昌市惠民房地產開發有限公司在榮獲“達沃斯人居獎•中國最具創新力地產企業”稱號的同時，法定代表人楊金成榮獲“達沃斯人居獎•中國最具創新力地產人物”稱號。許昌市惠民房地產開發有限公司還榮獲中國房地產行業目前首家獨得的“中國民生示範工程”稱號的殊榮。

民眾感念楊金成創舉施行“委託代建住房”為廣泛惠民、大眾受益的突出貢獻。願都能像許昌市惠民房地產開發有限公司和其法定代表人楊金成這樣，為多建廣建惠民住房同心協力多做新貢獻。