本報訊（記者桂英）仲量聯行24日天發佈的《2022年上半年澳門物業市場回顧及預測》,隨著今年年中爆發的疫情受控,澳門社會已逐漸回復正常運作。然而,在未能對外通關的情況下利好因素匱乏,樓市在加息環境下將持續受壓。

據澳門博彩監察協調局公佈的數字,2022年上半年澳門博彩業收益合共錄得262.7億澳門元,按年下跌46.4%。受疫情和貴賓廳事件影響而停止升勢,2022年上半年貴賓市場收益約為68.3億澳門元,按年大幅下跌61.3%,在整體市場佔比萎縮至26.0%。

2022年首季澳門本地生產總值(GDP)錄得542.7億澳門元,按年下跌8.9%。據按支出計算的本地生產總(GDP)值顯示,私人消費開支和政府最終消費支出分別按年下跌2.7%及2.0%;然而貨物貿易暢旺,貨物進口及出口分別按年上升29%及56.8%,但整體淨出口受服務出口下跌影響按年下跌35.4%。固定資本形成總額主要由公共投資所帶動,按年上升3.2%。

根據統計暨普查局數據,2022年上半年的訪澳旅客人數錄得約346.5萬人次,按年下跌11.8%。中國大陸旅客佔訪澳旅客總人數的90.3%,「自由行」旅客人數則佔中國旅客總人數約為28.3%。截至2022年中,澳門的酒店客房供應量為3.6369萬間,較去年底減少1312間,下跌3.5%;酒店累計入住率回落至 37.5%,住客平均留宿時間約為1.8晚。

2022年外地僱員持續流出澳門勞動市場,所有行業均有流失。根據澳門統計局數字顯示,截至今年6月底澳門的外地勞工人數約16.2391萬人,較去年底減少8707人,下跌幅度約5.1%。澳門總體失業率錄得3.7%,就業不足率約為4.1%。財富收入和存款有所縮減,澳門總體收入中位數下降至1.53萬澳門元,較去年底減少3.2%;本地居民存款約為6596.4億澳門元,較去年底減少1.2%。

仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良指出:「澳門及珠海於今年6月下旬出現新一波新冠疫情爆發,兩地政府旋即展開了相關的防疫措施和行動,成功遏止病毒蔓延。然而,在現時對外通關政策緊閉的情況下,投資者對澳門未來的房地產市場表現缺乏信心。根據我們觀察所得,大多數娛樂場及酒店已對今年的財務表現作出較保守的預測,並展望明年才會有較溫和的復甦。新冠疫情、超級通漲、利率上升以及內地房企現金流短缺等議題於短時間內將會繼續影響經濟,阻礙房地產市場復甦的步伐。」